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逃命搶市！329黃金檔期3092億元登台	2015/02/26發佈
房地合一政策「軟著陸」，讓建商喘了一口氣，農曆年期間於是有多家建商索性不休假加強銷售的力道，從工地的來人與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，讓建商確定房地合一定調後利空出盡的定調。房市更在羊年股市上看萬點大關下，使股市與房市的人氣指數陸續加溫，建商看機不可失，於是在2015年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得2015年329檔的推案出現中偏多的格局，硬是擠出3,092億元的量體。《好房網》調研中心發佈2015年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣加上台中與高雄都會區，總計推案量高達3,092億元。北台灣2,528億元的案量，加上大台中都會區的486億，及大高雄的78億，使北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。北台灣2015年329檔的指標個案，超過10億元以上的指標個案達46個，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘三成10億元以下的推案總數，得到2015年2,528億元的總推案量。北台灣五大區塊中，台北市的推案量為1,299億元，新北市的推案量為663億元，基隆地區為195億元，桃園地區的推案量為211億元，新竹地區的推案量為161億元。台北市加新北市的推量為1,962億元，佔總量體2,528億元的77.6％，超過4分之3的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢。逃命搶市！329黃金檔期3092億元登台值得注意的是，2014年之前推案量居高不下的桃園與新竹地區，329檔二區加總的推案量372億元，僅占北台灣總推案量的14.7％，顯示二區因近幾年爆量多殺多的市況，已出現結構性的變化，房市出現價跌量縮的市況。從推案的熱區來看，北台灣五大區塊中，台北市以萬華、中正及北投區較熱門。房價居高不下的台北市，位於大安區和平東路與金山南路口，由元利建設投資興建的豪宅建案，近期即將全面完工，先建後售的該案將開出多少價格面市，成為台北市豪宅的重要風向球。不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設的80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和的50億元「冠德大境」，及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案，都將在329檔正式開賣。北台灣近年不是熱點的基隆房市，329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面，並由興富發及國揚二大建商打頭陣，興富發集團的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案，總案量達110億元，搭配國揚的「海闊天晴」，勢必把基隆房市炒熱起來。台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，2015年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。高雄329檔房市，2015年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。 2015年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，二案總銷金額皆高達270億元，另外富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元，這些重案都將引領市場，並成為矚目的焦點。《好房網》社長倪子仁表示，從各種層面來看2015年房市，房地合一議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房。再就房地產基本面來分析，2015年329檔的價與量宜以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，仍將有一定的表現空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

逃命搶市！329黃金檔期3092億元登台

2015/02/26發佈

房地合一政策「軟著陸」，讓建商喘了一口氣，農曆年期間於是有多家建商索性不休假加強銷售的力道，從工地的來人與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，讓建商確定房地合一定調後利空出盡的定調。房市更在羊年股市上看萬點大關下，使股市與房市的人氣指數陸續加溫，建商看機不可失，於是在2015年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得2015年329檔的推案出現中偏多的格局，硬是擠出3,092億元的量體。

《好房網》調研中心發佈2015年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣加上台中與高雄都會區，總計推案量高達3,092億元。北台灣2,528億元的案量，加上大台中都會區的486億，及大高雄的78億，使北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。

北台灣2015年329檔的指標個案，超過10億元以上的指標個案達46個，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘三成10億元以下的推案總數，得到2015年2,528億元的總推案量。

北台灣五大區塊中，台北市的推案量為1,299億元，新北市的推案量為663億元，基隆地區為195億元，桃園地區的推案量為211億元，新竹地區的推案量為161億元。台北市加新北市的推量為1,962億元，佔總量體2,528億元的77.6％，超過4分之3的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢。
逃命搶市！329黃金檔期3092億元登台

值得注意的是，2014年之前推案量居高不下的桃園與新竹地區，329檔二區加總的推案量372億元，僅占北台灣總推案量的14.7％，顯示二區因近幾年爆量多殺多的市況，已出現結構性的變化，房市出現價跌量縮的市況。

從推案的熱區來看，北台灣五大區塊中，台北市以萬華、中正及北投區較熱門。房價居高不下的台北市，位於大安區和平東路與金山南路口，由元利建設投資興建的豪宅建案，近期即將全面完工，先建後售的該案將開出多少價格面市，成為台北市豪宅的重要風向球。

不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設的80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和的50億元「冠德大境」，及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案，都將在329檔正式開賣。

北台灣近年不是熱點的基隆房市，329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面，並由興富發及國揚二大建商打頭陣，興富發集團的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案，總案量達110億元，搭配國揚的「海闊天晴」，勢必把基隆房市炒熱起來。

台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，2015年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。高雄329檔房市，2015年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。

2015年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，二案總銷金額皆高達270億元，另外富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元，這些重案都將引領市場，並成為矚目的焦點。

《好房網》社長倪子仁表示，從各種層面來看2015年房市，房地合一議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房。再就房地產基本面來分析，2015年329檔的價與量宜以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，仍將有一定的表現空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價今年進入起跌區　台經院：修正期3到5年	2015/02/26發佈
國內房市交易量從去年底開始下滑，房價也開始出現鬆動跡象。研究智庫台經院預告，房價從今年開始進入「起跌區」，但跌幅還不至於太大。不過許多公共工程開發案，由於契約必須修正變更，連帶影響廠商驗收和請款，因此不排除今年營建業景氣將持續下滑。春節假期建商祭出魔術表演，吸引看屋人潮，場面很熱鬧，但國內房市的氣氛卻是冷清清，研究智庫台經院預告，房價從今年開始起跌，整理期將長達3到5年。台經院副研究員劉佩真：「我們預期房價的一個跌幅不會太大，最主要是現在目前整個市場的一個資金還是相對寬鬆，再加上建商之前的獲利還是比較豐厚，所以還不至於出現拋售的一個狀況。」房市交易量，從去年底開始急凍，加上許多公共工程開發案，面臨契約變更，影響驗收和請款，拖累今年1月營建業營業氣候測驗點，降至78.81點，不只連續第5個月下滑，還創去年5月來新低。台經院認為，國內物價走緩，房產保值性題材消失，加上銀行限貸、打房稅制陸續開徵，都不利房市表現。另外從央行最新公布的五大行庫新承作房貸利率觀察，1月購屋貸款平均利率衝上1.985%，創下6年新高，重回金融海嘯時期水準，銀行拉高利率、限制貸款，想買房的民眾望之卻步，也讓今年1月五大行庫新承作的青年安心成家優惠房貸，比上個月少了將近百億元。台經院副研究員劉佩真：「因為在整個房地合一(稅制)，目前還沒有經過立法院三讀通過之前，其實都還是存有變數，所以未來這個部分的效應，是必須持續觀察。」政策干擾，打亂房市景氣，接下來房價鬆動的趨勢，恐怕更加明顯。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價今年進入起跌區　台經院：修正期3到5年

2015/02/26發佈

國內房市交易量從去年底開始下滑，房價也開始出現鬆動跡象。
研究智庫台經院預告，房價從今年開始進入「起跌區」，但跌幅還不至於太大。不過許多公共工程開發案，由於契約必須修正變更，連帶影響廠商驗收和請款，因此不排除今年營建業景氣將持續下滑。

春節假期建商祭出魔術表演，吸引看屋人潮，場面很熱鬧，但國內房市的氣氛卻是冷清清，研究智庫台經院預告，房價從今年開始起跌，整理期將長達3到5年。

台經院副研究員劉佩真：「我們預期房價的一個跌幅不會太大，最主要是現在目前整個市場的一個資金還是相對寬鬆，再加上建商之前的獲利還是比較豐厚，所以還不至於出現拋售的一個狀況。」

房市交易量，從去年底開始急凍，加上許多公共工程開發案，面臨契約變更，影響驗收和請款，拖累今年1月營建業營業氣候測驗點，降至78.81點，不只連續第5個月下滑，還創去年5月來新低。

台經院認為，國內物價走緩，房產保值性題材消失，加上銀行限貸、打房稅制陸續開徵，都不利房市表現。

另外從央行最新公布的五大行庫新承作房貸利率觀察，1月購屋貸款平均利率衝上1.985%，創下6年新高，重回金融海嘯時期水準，銀行拉高利率、限制貸款，想買房的民眾望之卻步，也讓今年1月五大行庫新承作的青年安心成家優惠房貸，比上個月少了將近百億元。

台經院副研究員劉佩真：「因為在整個房地合一(稅制)，目前還沒有經過立法院三讀通過之前，其實都還是存有變數，所以未來這個部分的效應，是必須持續觀察。」

政策干擾，打亂房市景氣，接下來房價鬆動的趨勢，恐怕更加明顯。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小市民購屋教戰守則	2015/02/23發佈
「房地合一稅」最快將在2016年上路，無論是先前傳出的5∼15％，抑或是最新版本的17％，都將高於目前現行的房地分離，針對房屋部分課徵財產交易所得稅，以目前的態勢來看，房地合一上路也是遲早而已。房仲業者表示，若擔心日後被課徵重稅，非自用、短期持有型的購屋人最好避開「兩高一低」的標的，以免成為負擔最重的一群。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在移轉稅上，節稅關鍵在於「自用」、「低總價」及「成本扣除額」3大關鍵；首先，要避開「高總價」標的，若以目前財政部版本來觀察，有可能以2,000萬元為門檻，也因此，除非自用，無論是住宅或是土地，最好避開這類標的，以免被課徵重稅。其次，要小心「土地占比高」標的，若在未來房地合一後，資本利得稅將會房地合併計算，過去不少人購買土地占比較高的老房子或土地，透過懸殊的房地比例，以節省房屋財產交易所得稅，未來在房地合一、資本利得思考下，交易狀況將會更困難。最後，要注意「低取得成本」，特別是透過贈與、繼承取得的房地產，由於取得成本將以取得年度的公告現值計算，因此，一旦移轉其稅費將會非常驚人，而國稅局也針對這類個案積極查稅。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，房地合一實價課稅簡單講，就是要把過去房地產交易時，土地按公告現值課土增稅、建物按評定現值課財產交易所得稅，分離課稅的做法單純化，以房地合一、實際交易所得進行課稅，對於有意賣屋的屋主而言，2年前賣、現在賣、明年賣，除了行情變動之外，最大的差異在於交易稅的負擔。所以在法條內容未確定之前，屋主一方面不知道未來加稅幅度多大，另一方面也因為目前持有的稅、利息成本尚低，間接使房市進入高價盤旋、低檔盤整期。對於想進場的買方來說，受政策搖擺影響程度其實很低，自住買方本來就沒有奢侈稅，未來還搭配長期持有的減免條件及更有彈性的重購退稅配套措施，等於是利空條件逐步減輕。黃舒衛認為，買、賣方立場及變動條件確立之後，買方市場優勢會凸顯，成交價格不再是按照屋主期待，而是在實價登錄出現的行情價、成本價，甚至向下比價才有賣點。黃舒衛建議，小市民買房有3項功課要做好；首先，銀行承做房貸日趨保守，個人買屋能力要妥善評估，確定房貸月付金占家庭所得比在1/3以下，對未來升息也要有所準備。另外，市場行情絕對要隨時掌握，除了網路上實價登錄查詢資源外，不妨先請有往來的銀行代為預估可貸金額，以確保負擔能力、避免下訂後出現變數。最後，區域、產品市場的定位要釐清，精華區、外圍區供需條件大不同，抗跌能力也差很大，千萬不要在即將形成多殺多的地雷區追高，但若有地緣關係、自住需求，也要借力使力議價、撿便宜。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小市民購屋教戰守則

2015/02/23發佈

「房地合一稅」最快將在2016年上路，無論是先前傳出的5∼15％，抑或是最新版本的17％，都將高於目前現行的房地分離，針對房屋部分課徵財產交易所得稅，以目前的態勢來看，房地合一上路也是遲早而已。房仲業者表示，若擔心日後被課徵重稅，非自用、短期持有型的購屋人最好避開「兩高一低」的標的，以免成為負擔最重的一群。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在移轉稅上，節稅關鍵在於「自用」、「低總價」及「成本扣除額」3大關鍵；首先，要避開「高總價」標的，若以目前財政部版本來觀察，有可能以2,000萬元為門檻，也因此，除非自用，無論是住宅或是土地，最好避開這類標的，以免被課徵重稅。
其次，要小心「土地占比高」標的，若在未來房地合一後，資本利得稅將會房地合併計算，過去不少人購買土地占比較高的老房子或土地，透過懸殊的房地比例，以節省房屋財產交易所得稅，未來在房地合一、資本利得思考下，交易狀況將會更困難。
最後，要注意「低取得成本」，特別是透過贈與、繼承取得的房地產，由於取得成本將以取得年度的公告現值計算，因此，一旦移轉其稅費將會非常驚人，而國稅局也針對這類個案積極查稅。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，房地合一實價課稅簡單講，就是要把過去房地產交易時，土地按公告現值課土增稅、建物按評定現值課財產交易所得稅，分離課稅的做法單純化，以房地合一、實際交易所得進行課稅，對於有意賣屋的屋主而言，2年前賣、現在賣、明年賣，除了行情變動之外，最大的差異在於交易稅的負擔。
所以在法條內容未確定之前，屋主一方面不知道未來加稅幅度多大，另一方面也因為目前持有的稅、利息成本尚低，間接使房市進入高價盤旋、低檔盤整期。
對於想進場的買方來說，受政策搖擺影響程度其實很低，自住買方本來就沒有奢侈稅，未來還搭配長期持有的減免條件及更有彈性的重購退稅配套措施，等於是利空條件逐步減輕。
黃舒衛認為，買、賣方立場及變動條件確立之後，買方市場優勢會凸顯，成交價格不再是按照屋主期待，而是在實價登錄出現的行情價、成本價，甚至向下比價才有賣點。
黃舒衛建議，小市民買房有3項功課要做好；首先，銀行承做房貸日趨保守，個人買屋能力要妥善評估，確定房貸月付金占家庭所得比在1/3以下，對未來升息也要有所準備。
另外，市場行情絕對要隨時掌握，除了網路上實價登錄查詢資源外，不妨先請有往來的銀行代為預估可貸金額，以確保負擔能力、避免下訂後出現變數。
最後，區域、產品市場的定位要釐清，精華區、外圍區供需條件大不同，抗跌能力也差很大，千萬不要在即將形成多殺多的地雷區追高，但若有地緣關係、自住需求，也要借力使力議價、撿便宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市中低總價看好	2015/02/23發佈
2015年的高雄房地產市場，將是一個「總價市場」，售價介於450萬元到1,000萬元的住宅大樓，將是順利去化的市場主流，至於高單價和高總價的住宅，雖然仍有買盤，但是，成交速度將延續2014年的緩慢格局，個案表現也將越往南越明顯，如果房地合一稅定案，買盤可望有機會湧現。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，根據目前傳出的房地合一稅內容，在定案之後，從去（103）年下半年開始壓抑的短期買盤，有機會出籠，第2季可能是一個房地產市場，好的表現時機。不過，豪宅成交量繼續下滑，在2015年，是可以預期的，但是，戴嘉聖表示，在建商與買方有關價格的共識尚未建立之前，過去3到5年的房市多頭市場累積資金實力的建商，在2015年的降價空間，機會相對減少，幅度相對不大。最有可能「修正價格」的標的，是那些先前的開價，遠遠超出市場行情的建案，戴嘉聖說，這些建案如果把建商想要的溢價做調整，市場還是會買單，他就說，103年的年底，國泰建設向福懋建設大股東，購買中央公園附近，位於中華路和民生路口的土地，還沒有推案，「現在已經有很多人在問，什麼時候要開賣？一坪要賣多少？」出手的企圖心已現。因此，戴嘉聖指出，「我相信，市場不缺買盤，買盤是存在的」，就看價格合不合理？更重要的是，建築個案的表現，包括建商品牌、產品規劃、以及建案地段等。至於建案的每坪單價在20萬元以下，總價介於450萬元到1,000萬元之間的住宅大樓產品，還是擁有許多首購族、或換屋族買家，他認為，高雄房地產市場的剛性需求，永遠不會消失，20多坪到50坪的2房、3房、甚至是4房產品，去化速度還是相當快。高雄市不動產開發公會理事長張永義、與大高雄不動產開發公會理事長卓永富，這2位建商龍頭，對於2015年的推案量縮，將從2014年的1,147.56億元，下滑10％到20％之間，正面看待，畢竟，除了在高雄市2014年推出1,147.56億元的案量以外，原本位於高雄縣境內的鳳山、仁武、以及橋頭等近年來的3個推案熱區，每年平均推出的案量，平均在150億元到200億元之間，因此，合計的案量在1400億元左右。張永義和卓永富都認為，原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區，將與高雄市的小港區、楠梓區這些所謂的二環地帶，繼續扮演首購族推案熱區，高雄大學附近每坪15萬元到16萬元、八八快速道路附近每坪13萬到14萬元的大樓住宅產品，買氣不會斷。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市中低總價看好

2015/02/23發佈

2015年的高雄房地產市場，將是一個「總價市場」，售價介於450萬元到1,000萬元的住宅大樓，將是順利去化的市場主流，至於高單價和高總價的住宅，雖然仍有買盤，但是，成交速度將延續2014年的緩慢格局，個案表現也將越往南越明顯，如果房地合一稅定案，買盤可望有機會湧現。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，根據目前傳出的房地合一稅內容，在定案之後，從去（103）年下半年開始壓抑的短期買盤，有機會出籠，第2季可能是一個房地產市場，好的表現時機。
不過，豪宅成交量繼續下滑，在2015年，是可以預期的，但是，戴嘉聖表示，在建商與買方有關價格的共識尚未建立之前，過去3到5年的房市多頭市場累積資金實力的建商，在2015年的降價空間，機會相對減少，幅度相對不大。
最有可能「修正價格」的標的，是那些先前的開價，遠遠超出市場行情的建案，戴嘉聖說，這些建案如果把建商想要的溢價做調整，市場還是會買單，他就說，103年的年底，國泰建設向福懋建設大股東，購買中央公園附近，位於中華路和民生路口的土地，還沒有推案，「現在已經有很多人在問，什麼時候要開賣？一坪要賣多少？」出手的企圖心已現。
因此，戴嘉聖指出，「我相信，市場不缺買盤，買盤是存在的」，就看價格合不合理？更重要的是，建築個案的表現，包括建商品牌、產品規劃、以及建案地段等。
至於建案的每坪單價在20萬元以下，總價介於450萬元到1,000萬元之間的住宅大樓產品，還是擁有許多首購族、或換屋族買家，他認為，高雄房地產市場的剛性需求，永遠不會消失，20多坪到50坪的2房、3房、甚至是4房產品，去化速度還是相當快。
高雄市不動產開發公會理事長張永義、與大高雄不動產開發公會理事長卓永富，這2位建商龍頭，對於2015年的推案量縮，將從2014年的1,147.56億元，下滑10％到20％之間，正面看待，畢竟，除了在高雄市2014年推出1,147.56億元的案量以外，原本位於高雄縣境內的鳳山、仁武、以及橋頭等近年來的3個推案熱區，每年平均推出的案量，平均在150億元到200億元之間，因此，合計的案量在1400億元左右。
張永義和卓永富都認為，原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區，將與高雄市的小港區、楠梓區這些所謂的二環地帶，繼續扮演首購族推案熱區，高雄大學附近每坪15萬元到16萬元、八八快速道路附近每坪13萬到14萬元的大樓住宅產品，買氣不會斷。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貪財貪名‧惡習整垮社會	2015/02/23發佈
人類使用貨幣已歷數千年之久，清晨睡醒睜眼，很可能就想到有關錢財的事。時至今日，幾乎任何物事都能連結到錢。少數人為發財振奮，多數人為缺錢發愁；這年頭，貪財已成普世價值，而非可恥的事。因此，大賣場商品漲價，小攤販也漲價；麥當勞漲價，豬血糕也漲價。漲得理直氣壯，漲得正義凜然。資本主義社會，賺錢理所當然，只要不違法，情和理都不在考量之列，旁人也不能說你什麼。地主售地想賣高價，建商造屋獲利要厚，房仲佣金豈能少拿？如此一貫，房價如何下得來？所有物價都漲，官員不敢打，一心只求打房，緣由何在？若部分族群手中只有房屋，別無他物，豈不冤枉！瞧市面的預售屋工地，哪兒是便宜的？根本說來，貴或便宜，乃相對而言。同一區段，甲工地推一百萬元，乙工地推九十萬元，這樣的單價很驚人，可乙工地說，我比甲低了一成，是便宜的。若和已擁有大樓者討論房價，肯定認為並不貴。誰肯低估自家財產價值？空手準備進場者，必猛殺價，嫌訂價太高。這和股市完全一樣，逢低買入，逢高賣出；即使相對低價，買方依然希望便低，賣方則一路都喊賠本。市場機制既然如此，人為干預即有過失。政策過失將破壞經濟成長，雖然官員不肯承認，但一錯再錯，補求不易，已是事實，執政黨選票流失極鉅，顯見施政不得人心，財經策略實為重要因素。景氣不振，如何能鸁？美國有新的漢堡連鎖店品牌，價位比麥當勞高兩、三倍，每天店面大排人龍。同樣賣漢堡、薯條，何以差別這麼大？該公司日前上市，股價沖得極高，全美矚目。這是自由美國的市場機制，沒人會干預。在台灣也許有酸民會發起抵制，只要有人跟，酸得更凶。官員媚俗屈從民粹，很可能扣帽子，以「飲食正義」為名而來打壓。此與打房思維如出一轍，缺乏論述，手法拙劣，終而搞出三輸局面。瞧京劇、歌仔戲台上，王侯將相撩袍端帶，有模有樣，下台之後啥也不是，俗謂「頃刻一聲鑼鼓歇，不知何處是歸鄉」。不管什麼爺們，什麼總裁，什麼打房大師兄，卸下戲服，才覺恍如一夢。但當時造的業、搞的飛機，卻貽禍大眾！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貪財貪名‧惡習整垮社會

2015/02/23發佈

人類使用貨幣已歷數千年之久，清晨睡醒睜眼，很可能就想到有關錢財的事。時至今日，幾乎任何物事都能連結到錢。少數人為發財振奮，多數人為缺錢發愁；這年頭，貪財已成普世價值，而非可恥的事。

因此，大賣場商品漲價，小攤販也漲價；麥當勞漲價，豬血糕也漲價。漲得理直氣壯，漲得正義凜然。資本主義社會，賺錢理所當然，只要不違法，情和理都不在考量之列，旁人也不能說你什麼。

地主售地想賣高價，建商造屋獲利要厚，房仲佣金豈能少拿？如此一貫，房價如何下得來？所有物價都漲，官員不敢打，一心只求打房，緣由何在？若部分族群手中只有房屋，別無他物，豈不冤枉！

瞧市面的預售屋工地，哪兒是便宜的？根本說來，貴或便宜，乃相對而言。同一區段，甲工地推一百萬元，乙工地推九十萬元，這樣的單價很驚人，可乙工地說，我比甲低了一成，是便宜的。

若和已擁有大樓者討論房價，肯定認為並不貴。誰肯低估自家財產價值？空手準備進場者，必猛殺價，嫌訂價太高。這和股市完全一樣，逢低買入，逢高賣出；即使相對低價，買方依然希望便低，賣方則一路都喊賠本。

市場機制既然如此，人為干預即有過失。政策過失將破壞經濟成長，雖然官員不肯承認，但一錯再錯，補求不易，已是事實，執政黨選票流失極鉅，顯見施政不得人心，財經策略實為重要因素。景氣不振，如何能鸁？

美國有新的漢堡連鎖店品牌，價位比麥當勞高兩、三倍，每天店面大排人龍。同樣賣漢堡、薯條，何以差別這麼大？該公司日前上市，股價沖得極高，全美矚目。這是自由美國的市場機制，沒人會干預。

在台灣也許有酸民會發起抵制，只要有人跟，酸得更凶。官員媚俗屈從民粹，很可能扣帽子，以「飲食正義」為名而來打壓。此與打房思維如出一轍，缺乏論述，手法拙劣，終而搞出三輸局面。

瞧京劇、歌仔戲台上，王侯將相撩袍端帶，有模有樣，下台之後啥也不是，俗謂「頃刻一聲鑼鼓歇，不知何處是歸鄉」。不管什麼爺們，什麼總裁，什麼打房大師兄，卸下戲服，才覺恍如一夢。但當時造的業、搞的飛機，卻貽禍大眾！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都市更新可解決住安危機	2015/02/23發佈
前些日又發生電梯意外命案，大樓住家安全問題上社會版，提醒人們都市更新迫在眉睫。有人以為只為了容積獎勵，實際上安全才是最重要的考量。任何家庭有人命傷亡都是悲劇，例如陽台墜樓、瓦斯爆炸、熱水器一氧化碳外洩，巷弄狹小，消防車難進出……。就在這幾年，至少有數十件到百件以上的都更案，卡在那兒不上不下。每一案都牽涉數十戶乃至百戶人家，算人頭數就更多了。部份釘子戶斬斷了法令威信，也斬斷了為數眾多家庭住新屋的盼望，難道不該設法解決嗎！住安無疑是大課題，以此強制為之，或有解套契機。凡經評估，舊樓出現安全顧慮時，都更應加速進度。有些已搬離老窩，暫居別處，一心等新宅；卻苦等數年而終於絕望，政客搶到權力，並未替人民解決困難，要他們何用？毒油商人戕害國民，惡意釘子戶傷害鄰居，可惡程度有異，但一樣違背社會利益。談都更時別忘記順便檢視不合時宜的建築法規，尤其是陽台加蓋，數十年來頑固不肯開放。多少子孩童寃死，皆因窗台陽台不許加蓋。三歲、四歲、五歲，甚至有位知名設計師，半夜起床喝水，不慎墜樓香消玉殞。也許該公投表決，不容偏執的假專家繼續宰制大眾的居住安全。有些城鄉建設的公帑，花在招徠觀光客的用途上，出發點沒錯，問題在於合不合現實需要。發包工程最易引來質疑的眼光，是不是又貪污了？公共工程回扣或圍標，古今中外都難禁絕。以台灣官吏清廉程度言之，能獲信任者並不多，倘若建設方向邏輯不對勁，必得解釋清楚。例如，礁溪乃觀光熱門區域，大眾交通工具的設站和動線，直接影響商家的生意冷熱。原有巴士從台北到礁溪，停靠鬧區附近，遊客不必走遠，即可進入旅遊狀況。近期突然把停靠站移得很遠，還須每小時一班的接駁車肩負旅客載運，十分不便，搞不懂縣政府用意何在！台中市區的熱點，轉移速度也很快。當年車站附近自由路、復興路，東海附近理想國，全國飯店、科博館一帶，都很繁華。可如今全部不一樣了，逢甲夜市、中港路、台灣大道的出現，也改變市況。以逢甲夜市擁擠的程度，很難想像哪一天會沒落，但天下事可難說。台北市的師大夜市，即是一例。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都市更新可解決住安危機

2015/02/23發佈

前些日又發生電梯意外命案，大樓住家安全問題上社會版，提醒人們都市更新迫在眉睫。有人以為只為了容積獎勵，實際上安全才是最重要的考量。任何家庭有人命傷亡都是悲劇，例如陽台墜樓、瓦斯爆炸、熱水器一氧化碳外洩，巷弄狹小，消防車難進出……。

就在這幾年，至少有數十件到百件以上的都更案，卡在那兒不上不下。每一案都牽涉數十戶乃至百戶人家，算人頭數就更多了。部份釘子戶斬斷了法令威信，也斬斷了為數眾多家庭住新屋的盼望，難道不該設法解決嗎！住安無疑是大課題，以此強制為之，或有解套契機。

凡經評估，舊樓出現安全顧慮時，都更應加速進度。有些已搬離老窩，暫居別處，一心等新宅；卻苦等數年而終於絕望，政客搶到權力，並未替人民解決困難，要他們何用？毒油商人戕害國民，惡意釘子戶傷害鄰居，可惡程度有異，但一樣違背社會利益。

談都更時別忘記順便檢視不合時宜的建築法規，尤其是陽台加蓋，數十年來頑固不肯開放。多少子孩童寃死，皆因窗台陽台不許加蓋。三歲、四歲、五歲，甚至有位知名設計師，半夜起床喝水，不慎墜樓香消玉殞。也許該公投表決，不容偏執的假專家繼續宰制大眾的居住安全。

有些城鄉建設的公帑，花在招徠觀光客的用途上，出發點沒錯，問題在於合不合現實需要。發包工程最易引來質疑的眼光，是不是又貪污了？公共工程回扣或圍標，古今中外都難禁絕。以台灣官吏清廉程度言之，能獲信任者並不多，倘若建設方向邏輯不對勁，必得解釋清楚。

例如，礁溪乃觀光熱門區域，大眾交通工具的設站和動線，直接影響商家的生意冷熱。原有巴士從台北到礁溪，停靠鬧區附近，遊客不必走遠，即可進入旅遊狀況。近期突然把停靠站移得很遠，還須每小時一班的接駁車肩負旅客載運，十分不便，搞不懂縣政府用意何在！

台中市區的熱點，轉移速度也很快。當年車站附近自由路、復興路，東海附近理想國，全國飯店、科博館一帶，都很繁華。可如今全部不一樣了，逢甲夜市、中港路、台灣大道的出現，也改變市況。以逢甲夜市擁擠的程度，很難想像哪一天會沒落，但天下事可難說。台北市的師大夜市，即是一例。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟選民會支持打房嗎？	2015/02/23發佈
近年選戰出現了「經濟選民」一詞，意指特別著重經濟政見的投票者。以目前社會來看，大概是有產階級，或熱衷於投資的選民。然而，年輕一代將投入或甫進職場者，關心自己未來，自然也留意經濟走勢。因此，經濟選民可以說較具理性評估傾向者。台灣數十年來投票史，一直都是政治意識形態掛帥，誰也不會否認。人類自有投票行為伊始，即免不了種種意識傾向，譬如黑白紅黃種族問題產生之形態，或地域差別，像南韓的光州，和咱們的二二八相似，有被鎮壓後的長期反感，投票傾向有異，美國南北戰爭更是明顯。經濟來區分選票，弱勢族群和富人，對立是常態。除非候選人政見有兼顧圓滿內容，才能吸引雙方。但如今的台灣選民，只看臉孔不聽政見；光聽姓名就知道該不讓投他。何以故？所有檯面上的人，早都被貼標籤了。或黨籍，或省籍或地域，或出身或性別等等。許多靠大眾人氣維生的運動員或演藝人員，往往不敢表態挺何立場。因擔心得罪另一半人，影響自己的前途。從這些人的表現看來，完全是經濟考量，可算貨真價實的經濟選民！此外，大老闆旺衰，伙計休戚與共，不少人即以老闆的立場為標竿，亦屬經濟選民。卅年以來，參選議員的建商頗多，接近基層有利於購地造屋做買賣。同時可左右地方政府的建築尺度，對營運極有玏益。但近十年來已漸稀少，因建商許多為上市公司，個體戶很難抗衡；且要選上議員，靠鈔票去砸，愈來愈難了，顯然大眾投票水平，有稍提升些。平時在台上大聲吆喝打房的官員，如果投身參選地方首長或民代，肯定得不到經濟選民的支持。多數擁有房地產者，沒有人希望打房，只不知口號亂喊，把經濟也搞衰了。誰來參選，保證落馬，別以為年輕人或無殼族會票票入匭，那些新選民只談政治不管經濟的。把大家都搞窮似乎不等於平等，鎖國的思維便是如此。也希望未來適逢任何大選、補選，參政者與投票者皆能秉持理性的態度，以國家經濟為重，誤被意識形態左右，讓執政者挾著民意卻作出與民意向背之事才好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟選民會支持打房嗎？

2015/02/23發佈

近年選戰出現了「經濟選民」一詞，意指特別著重經濟政見的投票者。以目前社會來看，大概是有產階級，或熱衷於投資的選民。然而，年輕一代將投入或甫進職場者，關心自己未來，自然也留意經濟走勢。因此，經濟選民可以說較具理性評估傾向者。

台灣數十年來投票史，一直都是政治意識形態掛帥，誰也不會否認。人類自有投票行為伊始，即免不了種種意識傾向，譬如黑白紅黃種族問題產生之形態，或地域差別，像南韓的光州，和咱們的二二八相似，有被鎮壓後的長期反感，投票傾向有異，美國南北戰爭更是明顯。

經濟來區分選票，弱勢族群和富人，對立是常態。除非候選人政見有兼顧圓滿內容，才能吸引雙方。但如今的台灣選民，只看臉孔不聽政見；光聽姓名就知道該不讓投他。何以故？所有檯面上的人，早都被貼標籤了。或黨籍，或省籍或地域，或出身或性別等等。

許多靠大眾人氣維生的運動員或演藝人員，往往不敢表態挺何立場。因擔心得罪另一半人，影響自己的前途。從這些人的表現看來，完全是經濟考量，可算貨真價實的經濟選民！此外，大老闆旺衰，伙計休戚與共，不少人即以老闆的立場為標竿，亦屬經濟選民。

卅年以來，參選議員的建商頗多，接近基層有利於購地造屋做買賣。同時可左右地方政府的建築尺度，對營運極有玏益。但近十年來已漸稀少，因建商許多為上市公司，個體戶很難抗衡；且要選上議員，靠鈔票去砸，愈來愈難了，顯然大眾投票水平，有稍提升些。

平時在台上大聲吆喝打房的官員，如果投身參選地方首長或民代，肯定得不到經濟選民的支持。多數擁有房地產者，沒有人希望打房，只不知口號亂喊，把經濟也搞衰了。誰來參選，保證落馬，別以為年輕人或無殼族會票票入匭，那些新選民只談政治不管經濟的。

把大家都搞窮似乎不等於平等，鎖國的思維便是如此。也希望未來適逢任何大選、補選，參政者與投票者皆能秉持理性的態度，以國家經濟為重，誤被意識形態左右，讓執政者挾著民意卻作出與民意向背之事才好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3/25新北市舉辦製造業宣導會	2015/02/23發佈
新北市勞動檢查處預計於今年針對轄內「機械設備製造業」及「金屬相關製造業」實施年度勞動條件專案檢查，為增進事業單位對勞動法令的認識，避免因不諳法律而違法受罰，勞檢處將於3月25日（星期三）在新北市政府大樓511會議室，舉辦「104年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項」宣導會。課程內容包括工資、工作時間、休假等法令應注意事項及常見違法樣態，並提供合理適法解決方案以供參考，使事業單位可藉此自我檢視並針對缺失部分加以改善。勞檢處提醒，本次宣導會完全免費，有意願參加者，因名額有限（100名，額滿為止），請於3月11日（星期三）前循下列方式完成報名： 1. 傳真報名：下載附件報名表填寫完畢後回傳，傳真號碼： 02-22600620 。 2. 網路報名：連結勞檢處網站： http://www.lsio.ntpc.gov.tw （點選網站左方「活動報名」 -104 年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項宣導會）。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3/25新北市舉辦製造業宣導會

2015/02/23發佈

新北市勞動檢查處預計於今年針對轄內「機械設備製造業」及「金屬相關製造業」實施年度勞動條件專案檢查，為增進事業單位對勞動法令的認識，避免因不諳法律而違法受罰，勞檢處將於3月25日（星期三）在新北市政府大樓511會議室，舉辦「104年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項」宣導會。

課程內容包括工資、工作時間、休假等法令應注意事項及常見違法樣態，並提供合理適法解決方案以供參考，使事業單位可藉此自我檢視並針對缺失部分加以改善。

勞檢處提醒，本次宣導會完全免費，有意願參加者，因名額有限（100名，額滿為止），請於3月11日（星期三）前循下列方式完成報名：

1. 傳真報名：下載附件報名表填寫完畢後回傳，傳真號碼： 02-22600620 。

2. 網路報名：連結勞檢處網站： http://www.lsio.ntpc.gov.tw （點選網站左方「活動報名」 -104 年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項宣導會）。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

綠美化！台中市空地管理自治條例3月送議會審議	2015/02/15發佈
為提升及鼓勵台中市公有、私有土地綠美化，台中市政府環保局制定「台中市空地管理自治條例(草案)」，條文共16條，規範私有地無償提供政府部門執行綠美化的獎勵機制、區公所輔導空地綠美化工作等內容，以促進「綠色大地：綠美化台中」為目標，預計於3月就可提送市議會審議。台中市府環保局希望台中市空地管理自治條例通過後，每年爭取約6億元預算，執行約65公頃土地的綠美化工作，2018年時希望讓台中市每人平均享有綠地面積由目前的2.6平方公尺增加至3.26平方公尺。環保局指出，該條例通過後，地主若將私有地提供市府機關使用，可免除繳納地價稅；此外，原本由台中市清潔隊負責空地管理，但因空地數量太多無法有效列管，條例通過後將改由區公所負責空地清查造冊、輔導空地綠美化事宜，各區公所則可編列預算推動綠美化工作，以更貼切民眾需求的角度，落實空地綠美化。環保局長洪正中日前已邀集市議員、區公所、里長聯誼會及相關公會等190幾個單位舉辦公聽會，與民眾充分溝通，參酌相關意見修正自治條例，預計於3月份提送市議會審議。【資料來源:mygonews】

綠美化！台中市空地管理自治條例3月送議會審議

2015/02/15發佈

為提升及鼓勵台中市公有、私有土地綠美化，台中市政府環保局制定「台中市空地管理自治條例(草案)」，條文共16條，規範私有地無償提供政府部門執行綠美化的獎勵機制、區公所輔導空地綠美化工作等內容，以促進「綠色大地：綠美化台中」為目標，預計於3月就可提送市議會審議。

台中市府環保局希望台中市空地管理自治條例通過後，每年爭取約6億元預算，執行約65公頃土地的綠美化工作，2018年時希望讓台中市每人平均享有綠地面積由目前的2.6平方公尺增加至3.26平方公尺。

環保局指出，該條例通過後，地主若將私有地提供市府機關使用，可免除繳納地價稅；此外，原本由台中市清潔隊負責空地管理，但因空地數量太多無法有效列管，條例通過後將改由區公所負責空地清查造冊、輔導空地綠美化事宜，各區公所則可編列預算推動綠美化工作，以更貼切民眾需求的角度，落實空地綠美化。

環保局長洪正中日前已邀集市議員、區公所、里長聯誼會及相關公會等190幾個單位舉辦公聽會，與民眾充分溝通，參酌相關意見修正自治條例，預計於3月份提送市議會審議。

【資料來源:mygonews】

死亡前2年內贈與配偶財產，應併入遺產總額課稅	2015/02/15發佈
夫妻間相互贈與之財產，依法免納贈與稅，惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第15條規定仍應併計被繼承人遺產課徵遺產稅。南區國稅局舉例說明，A君於死亡前2年內贈與配偶600萬元，由於夫妻間相互贈與之財產，依遺產及贈與稅法第20條規定不計入贈與總額，無須課徵贈與稅，繼承人誤以為該資金既於被繼承人A君生前贈與生存配偶，非屬遺產，免納入其遺產總額申報，導致漏報該財產而遭受處罰。國稅局提醒民眾，辦理遺產稅申報時若有不清楚稅捐法令規定，可逕向當地國稅局洽詢，以維自身權益。【資料來源:mygonews】

死亡前2年內贈與配偶財產，應併入遺產總額課稅

2015/02/15發佈

夫妻間相互贈與之財產，依法免納贈與稅，惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第15條規定仍應併計被繼承人遺產課徵遺產稅。

南區國稅局舉例說明，A君於死亡前2年內贈與配偶600萬元，由於夫妻間相互贈與之財產，依遺產及贈與稅法第20條規定不計入贈與總額，無須課徵贈與稅，繼承人誤以為該資金既於被繼承人A君生前贈與生存配偶，非屬遺產，免納入其遺產總額申報，導致漏報該財產而遭受處罰。

國稅局提醒民眾，辦理遺產稅申報時若有不清楚稅捐法令規定，可逕向當地國稅局洽詢，以維自身權益。

【資料來源:mygonews】

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