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林右昌：把握轉變基隆契機，打造北台灣新亮點	2015/02/10發佈
基隆市長林右昌2015年2月8日出席國立海科館海洋生態展示館(水族館)的開工動土儀式，承諾市府一定會全力支持這項重大建設，並完成周邊環境改善等相關配套，期許海洋生態展示館3年後完工啟用，成為北台灣新的亮點。林右昌市長在致詞時指出，海科館是基隆地區的重大建設，在中央與地方的合作之下已奠定很好的基礎，海洋生態展示館的動土，更是基隆前進的一大助力，尤其基隆的最大優勢就是與大台北都會區比鄰，周邊有將近900萬人口，相信未來一定可以吸引很多人潮來到基隆、北海岸跟東北角旅遊，市府也會全力支持這項重大建設，完成相關配套，希望把周邊環境也一併提昇，在慶富集團的用心、中央的支持以及基隆自己的努力之下，把握這個提昇、轉變基隆的契機。林右昌說，海洋生態展示館完工後，一定會成為北台灣新的亮點，除了海科館本身具有教育性的展館外，再加上活體的展示，相信會吸引更多的遊客，對基隆的觀光也有很大的助益，因此市府會儘快完成八斗子周邊的整體規劃，希望能夠創造三贏。國立海洋科技博物館指出，該館是國內展示海洋科技教育最大的博物館，其中區域探索館、海洋劇場及主題館已相繼落成並正式營運，海洋生態展示館(水族館)則在8日隆重舉行開工動土儀式，屆時將打造世界新地標，亞洲區最頂尖的海洋展示水族館，值得國人引頸期待。【資料來源:mygonews】

林右昌：把握轉變基隆契機，打造北台灣新亮點

2015/02/10發佈

基隆市長林右昌2015年2月8日出席國立海科館海洋生態展示館(水族館)的開工動土儀式，承諾市府一定會全力支持這項重大建設，並完成周邊環境改善等相關配套，期許海洋生態展示館3年後完工啟用，成為北台灣新的亮點。

林右昌市長在致詞時指出，海科館是基隆地區的重大建設，在中央與地方的合作之下已奠定很好的基礎，海洋生態展示館的動土，更是基隆前進的一大助力，尤其基隆的最大優勢就是與大台北都會區比鄰，周邊有將近900萬人口，相信未來一定可以吸引很多人潮來到基隆、北海岸跟東北角旅遊，市府也會全力支持這項重大建設，完成相關配套，希望把周邊環境也一併提昇，在慶富集團的用心、中央的支持以及基隆自己的努力之下，把握這個提昇、轉變基隆的契機。

林右昌說，海洋生態展示館完工後，一定會成為北台灣新的亮點，除了海科館本身具有教育性的展館外，再加上活體的展示，相信會吸引更多的遊客，對基隆的觀光也有很大的助益，因此市府會儘快完成八斗子周邊的整體規劃，希望能夠創造三贏。

國立海洋科技博物館指出，該館是國內展示海洋科技教育最大的博物館，其中區域探索館、海洋劇場及主題館已相繼落成並正式營運，海洋生態展示館(水族館)則在8日隆重舉行開工動土儀式，屆時將打造世界新地標，亞洲區最頂尖的海洋展示水族館，值得國人引頸期待。

【資料來源:mygonews】

別輕忽！遺產總額雖未超過免稅額，仍要申報遺產稅	2015/02/10發佈
台南新市區的陳先生來電詢問，其父親於2015年1月過世，名下僅遺有公告現值400萬元土地一筆、銀行存款150萬元及日常生活代步用車齡15年國產汽車一部，遺產總價值在遺產稅免稅額1,200萬元以下，要不要申報遺產稅？財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法相關規定，被繼承人死亡時若遺有財產者，不論有無應納稅額，納稅義務人均應於被繼承人死亡之次日起6個月內填具遺產稅申報書向國稅局據實申報。嗣收到國稅局發給稅款繳清證明書、或免稅證明書、或不計入遺產總額證明書，才能辦理產權移轉。該局進一步提出說明，陳先生父親之遺產總額為550萬元，雖未超過免稅額1,200萬元，仍應備齊申報書及財產相關資料，向該局新化稽徵所辦理遺產稅申報，或自財政部電子申報繳稅服務網站下載遺產稅電子申辦程式，並以內政部核發之自然人憑證為申辦通行碼在家完成申報作業。俟經國稅局審查後，以國稅局核發遺產稅免稅證明書、不計入遺產總額證明書，陳先生才能辦理後續不動產繼承移轉登記及存款提領等事宜。該局同時呼籲納稅義務人，請多加利用電子網路辦理遺產稅申報，可免出門，亦不受國稅局上班時間限制，即可輕鬆完成申報。【資料來源:mygonews】

別輕忽！遺產總額雖未超過免稅額，仍要申報遺產稅

2015/02/10發佈

台南新市區的陳先生來電詢問，其父親於2015年1月過世，名下僅遺有公告現值400萬元土地一筆、銀行存款150萬元及日常生活代步用車齡15年國產汽車一部，遺產總價值在遺產稅免稅額1,200萬元以下，要不要申報遺產稅？

財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法相關規定，被繼承人死亡時若遺有財產者，不論有無應納稅額，納稅義務人均應於被繼承人死亡之次日起6個月內填具遺產稅申報書向國稅局據實申報。嗣收到國稅局發給稅款繳清證明書、或免稅證明書、或不計入遺產總額證明書，才能辦理產權移轉。

該局進一步提出說明，陳先生父親之遺產總額為550萬元，雖未超過免稅額1,200萬元，仍應備齊申報書及財產相關資料，向該局新化稽徵所辦理遺產稅申報，或自財政部電子申報繳稅服務網站下載遺產稅電子申辦程式，並以內政部核發之自然人憑證為申辦通行碼在家完成申報作業。俟經國稅局審查後，以國稅局核發遺產稅免稅證明書、不計入遺產總額證明書，陳先生才能辦理後續不動產繼承移轉登記及存款提領等事宜。

該局同時呼籲納稅義務人，請多加利用電子網路辦理遺產稅申報，可免出門，亦不受國稅局上班時間限制，即可輕鬆完成申報。

【資料來源:mygonews】

區域建設！岡山區岡山路計畫道路開闢	2015/02/10發佈
高雄市岡山路303巷旁計畫道路為岡山區岡山路(台一線)與大埕街間的聯絡巷道，該工程由工務局新工處籌措經費約6,360萬元，開闢一條寬7公尺，長約130公尺都市計畫聯絡道路，工程於2014年9月開工，並於日前開闢完成開放通車，開闢通車後大幅提升社區民眾通行的便利及安全。工務局新工處表示，縣市合併後帶動岡山區各項產業迅速發展，鄰近工廠及就業人口密度迅速增加，岡山路係串聯台1線、台19甲線及縣道186的重要道路，沿線更為金融、商業及傳統市場的主要活動區域，在道路未開闢前，社區居民往返岡山路及大埕街均需繞行岡山路303巷、大德一路，且大埕街的巷道寬度僅3~5公尺寬不敷現況使用需求，常有無法雙向會車，甚至衍生交通事故的情形。陳菊市長非常重視此問題，特別指示工務局新工處推動周邊道路改善計畫，藉由本路段的開闢，增進居民交通服務品質及救災、防災能量。新工處指出，該新闢道路採雙向一混合車道配置，同時於道路兩側施設排水側溝，除可改善現有周邊交通環境，讓行車更順暢、用路更安全外，將可舒緩大埕街汽機車道路使用負荷，減少無法會車及減少交通事故，保障住戶居家安全，帶動鄰近地區土地使用價值，更可強化排水防洪功能，提升居民居住環境品質。陳菊市長非常關心岡山地區公共工程建設及防災整建，為打造一個現代化又富含古典傳統的大岡山，指示市府工務團隊投入改善，提升岡山地區整體價值及道路品質，經費總共約23億5千餘萬元，如劉厝公園、岡山公園、嘉興國小校舍新建工程及跨越阿公店溪三座橋梁改建(過溪橋、大仁橋、岡燕橋)等先後完成，另外有其他如阿公店溪涵管橋、農路橋、介壽路縣道186拓寬工程正進行規劃設計，未來各項建設陸續完成後，將可促進岡山地區更加繁榮，讓大高雄朝生態永續的幸福城市再邁進一大步。【資料來源:mygonews】

區域建設！岡山區岡山路計畫道路開闢

2015/02/10發佈

高雄市岡山路303巷旁計畫道路為岡山區岡山路(台一線)與大埕街間的聯絡巷道，該工程由工務局新工處籌措經費約6,360萬元，開闢一條寬7公尺，長約130公尺都市計畫聯絡道路，工程於2014年9月開工，並於日前開闢完成開放通車，開闢通車後大幅提升社區民眾通行的便利及安全。

工務局新工處表示，縣市合併後帶動岡山區各項產業迅速發展，鄰近工廠及就業人口密度迅速增加，岡山路係串聯台1線、台19甲線及縣道186的重要道路，沿線更為金融、商業及傳統市場的主要活動區域，在道路未開闢前，社區居民往返岡山路及大埕街均需繞行岡山路303巷、大德一路，且大埕街的巷道寬度僅3~5公尺寬不敷現況使用需求，常有無法雙向會車，甚至衍生交通事故的情形。陳菊市長非常重視此問題，特別指示工務局新工處推動周邊道路改善計畫，藉由本路段的開闢，增進居民交通服務品質及救災、防災能量。

新工處指出，該新闢道路採雙向一混合車道配置，同時於道路兩側施設排水側溝，除可改善現有周邊交通環境，讓行車更順暢、用路更安全外，將可舒緩大埕街汽機車道路使用負荷，減少無法會車及減少交通事故，保障住戶居家安全，帶動鄰近地區土地使用價值，更可強化排水防洪功能，提升居民居住環境品質。

陳菊市長非常關心岡山地區公共工程建設及防災整建，為打造一個現代化又富含古典傳統的大岡山，指示市府工務團隊投入改善，提升岡山地區整體價值及道路品質，經費總共約23億5千餘萬元，如劉厝公園、岡山公園、嘉興國小校舍新建工程及跨越阿公店溪三座橋梁改建(過溪橋、大仁橋、岡燕橋)等先後完成，另外有其他如阿公店溪涵管橋、農路橋、介壽路縣道186拓寬工程正進行規劃設計，未來各項建設陸續完成後，將可促進岡山地區更加繁榮，讓大高雄朝生態永續的幸福城市再邁進一大步。

【資料來源:mygonews】

重稅時代！各國不動產稅制超級比一比	2015/02/10發佈
台灣房屋全球財富中心表示，國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下，資金奔流海外，然在國內有望房地合一輕稅下，不動產投資該如何布局？台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，在海外不動產日漸受國人青睞時，從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度，告訴投資人不動產該怎麼買。永久產權勝過租賃權首先，投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態，一般可分為永久產權(free hold)、租借使用權(lease hold)兩大類。台灣99％以上屬永久產權，土地、建物永久持有，可傳子孫無時間限制，購買海外不動產應以永久產權為主；租借使用權有持有時間限制，通常指土地使用年限，類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議，飄洋過海買不動產投資，當然要挑永久產權的較安全，租借使用權隨使用年限縮短，價值也遞減，年限一到權利消滅。保證報酬少碰為妙其次，許多海外不動產投資客都以租金投報率做為投資的標竿，邱太煊分析，千萬別被高租金投報矇昏頭!通常投報率愈高的產品，愈沒有增值潛力，且地段通常比較偏；另外，通常保證3~5年有7％~8％年投報率的產品，也要非常小心，可能地段偏遠不好賣，建商只好利用高投報包裝，才能吸引海外買家掏錢，一旦保證年限一過，不是租不掉，就是租金不高，甚至要賣都有困難。邱太煊進一步分析，很多海外投資客喜歡高投報的產品，但必須和該國房貸利率做比較，舉例來說，有朋友投資柬埔寨金邊房子投報率高達8％，但當地房貸利率高達10％，換言之，租金收入不足以支付房貸產生「負投報」現象，就代表買貴了，以日本東京為例，港區等核心五區平均投報率約4％~5％，當地房貸利率1％，外國人房貸利率約2.5％，不過還算是正投報現象，代表有利差，也是買到合理房價的評估標準。海外置產不動產稅制要搞懂第三，投資海外，要了解不動產法令稅制。一般要特別注意的是持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等三大項：以持有稅而言，日本東京約台幣1000萬的房子為例，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬台幣，大概是房價的千分之2~3；馬來西亞吉隆坡市中心台幣1600萬房子為例，每年持有稅(門牌稅1700馬幣、地稅700馬幣，約台幣2.1萬)約房屋總價千分之1.3~1.5；澳洲維多利亞州台幣1000萬左右的房子，每年要繳澳幣1000元市政費、汙水費500元、保險費400元(折台幣4.8萬)，持有稅約房屋總價千分之5上下。但也有持有稅偏高的國家，美國加州舊金山灣區聖荷西50萬美金(1575萬)的房子，每年要繳千分之12％的房產稅，6000美金(約新台幣18.9萬)，德州新開發區域房產稅最高有到千分之28％。反觀我國，以台北市中山區一間小套房為例(2013年買入，2015年賣出，淨賺50萬)，賣出時成交1370萬，土增稅7萬、契稅3.2萬，地價稅610元/年、房屋稅5960元/年，財交稅估3萬，該案地價稅和房屋稅一年共6570元，持有稅占買入房價之千分之0.5，資本利得(註1)10萬占淨賺(利得)50萬之20％。不過，值得注意的是，北市2014年7月1日取得使照的豪宅，房屋稅採新制加重課徵，其中個案中山區「華固松疆」每戶總價1.1~1.8億元，符合新制每戶房屋稅最高達285萬元，加上地價稅，一年持有稅要繳房價的百分之2。邱太煊指出，2014年7月後取得使照符合新制的建物，其房屋稅和契稅暴增，絕對不是少數個案，2015年五月繳房屋稅時，重稅效果將一一浮現。投資客最在意資本利得另外，投資客最在意的資本利得稅。以日本而言，五年內處分不動產，資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納。馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅(產業營利稅)為30％，五年以上降為5％。澳洲不動產的資本利得稅，須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％~42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅約25％上下。中國大陸資本利得稅為利得的20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。邱太煊指出，台灣版的資本利得稅，又稱房地合一稅，過去財政部擬採5％~45％的累進稅率，改成單一稅率17％，同時奢侈稅退場，對成交量縮的房市是一大利多。另外，財政部規劃自住持有5年以上，總價2000萬以下享1戶免稅優惠，2011年之後取得不動產適用新制，2011年之前仍適用舊制。邱太煊說，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資者很聰明，哪裡課稅少、稅輕就往哪裡去投資，換言之，資本利得稅較低的國家，交投比較活絡。此外，「租賃所得稅」也要細算毛租金和淨租金投報。美國外籍人士租賃所得，得預扣租金30％，實際課稅約租賃所得之10％~30％。日本房屋被併入屋主的個人所得，採累進稅率5％~40％課徵，和台灣目前狀況類似。英國年租金收入在一萬英鎊(台幣47萬)內，稅率0％，一萬英鎊以上，稅率為20％。國外投資房產要精打細算，不能只評估毛投報，應該要以扣貸款利息、稅賦、管理成本後的淨投報，才是較保險的計算方式。【資料來源:mygonews】

重稅時代！各國不動產稅制超級比一比

2015/02/10發佈

台灣房屋全球財富中心表示，國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下，資金奔流海外，然在國內有望房地合一輕稅下，不動產投資該如何布局？台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，在海外不動產日漸受國人青睞時，從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度，告訴投資人不動產該怎麼買。

永久產權勝過租賃權

首先，投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態，一般可分為永久產權(free hold)、租借使用權(lease hold)兩大類。台灣99％以上屬永久產權，土地、建物永久持有，可傳子孫無時間限制，購買海外不動產應以永久產權為主；租借使用權有持有時間限制，通常指土地使用年限，類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議，飄洋過海買不動產投資，當然要挑永久產權的較安全，租借使用權隨使用年限縮短，價值也遞減，年限一到權利消滅。

保證報酬少碰為妙

其次，許多海外不動產投資客都以租金投報率做為投資的標竿，邱太煊分析，千萬別被高租金投報矇昏頭!通常投報率愈高的產品，愈沒有增值潛力，且地段通常比較偏；另外，通常保證3~5年有7％~8％年投報率的產品，也要非常小心，可能地段偏遠不好賣，建商只好利用高投報包裝，才能吸引海外買家掏錢，一旦保證年限一過，不是租不掉，就是租金不高，甚至要賣都有困難。

邱太煊進一步分析，很多海外投資客喜歡高投報的產品，但必須和該國房貸利率做比較，舉例來說，有朋友投資柬埔寨金邊房子投報率高達8％，但當地房貸利率高達10％，換言之，租金收入不足以支付房貸產生「負投報」現象，就代表買貴了，以日本東京為例，港區等核心五區平均投報率約4％~5％，當地房貸利率1％，外國人房貸利率約2.5％，不過還算是正投報現象，代表有利差，也是買到合理房價的評估標準。

海外置產不動產稅制要搞懂

第三，投資海外，要了解不動產法令稅制。一般要特別注意的是持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等三大項：

以持有稅而言，日本東京約台幣1000萬的房子為例，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬台幣，大概是房價的千分之2~3；馬來西亞吉隆坡市中心台幣1600萬房子為例，每年持有稅(門牌稅1700馬幣、地稅700馬幣，約台幣2.1萬)約房屋總價千分之1.3~1.5；澳洲維多利亞州台幣1000萬左右的房子，每年要繳澳幣1000元市政費、汙水費500元、保險費400元(折台幣4.8萬)，持有稅約房屋總價千分之5上下。

但也有持有稅偏高的國家，美國加州舊金山灣區聖荷西50萬美金(1575萬)的房子，每年要繳千分之12％的房產稅，6000美金(約新台幣18.9萬)，德州新開發區域房產稅最高有到千分之28％。反觀我國，以台北市中山區一間小套房為例(2013年買入，2015年賣出，淨賺50萬)，賣出時成交1370萬，土增稅7萬、契稅3.2萬，地價稅610元/年、房屋稅5960元/年，財交稅估3萬，該案地價稅和房屋稅一年共6570元，持有稅占買入房價之千分之0.5，資本利得(註1)10萬占淨賺(利得)50萬之20％。

不過，值得注意的是，北市2014年7月1日取得使照的豪宅，房屋稅採新制加重課徵，其中個案中山區「華固松疆」每戶總價1.1~1.8億元，符合新制每戶房屋稅最高達285萬元，加上地價稅，一年持有稅要繳房價的百分之2。邱太煊指出，2014年7月後取得使照符合新制的建物，其房屋稅和契稅暴增，絕對不是少數個案，2015年五月繳房屋稅時，重稅效果將一一浮現。

投資客最在意資本利得

另外，投資客最在意的資本利得稅。以日本而言，五年內處分不動產，資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納。馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅(產業營利稅)為30％，五年以上降為5％。澳洲不動產的資本利得稅，須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％~42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅約25％上下。中國大陸資本利得稅為利得的20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。

邱太煊指出，台灣版的資本利得稅，又稱房地合一稅，過去財政部擬採5％~45％的累進稅率，改成單一稅率17％，同時奢侈稅退場，對成交量縮的房市是一大利多。另外，財政部規劃自住持有5年以上，總價2000萬以下享1戶免稅優惠，2011年之後取得不動產適用新制，2011年之前仍適用舊制。邱太煊說，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資者很聰明，哪裡課稅少、稅輕就往哪裡去投資，換言之，資本利得稅較低的國家，交投比較活絡。

此外，「租賃所得稅」也要細算毛租金和淨租金投報。美國外籍人士租賃所得，得預扣租金30％，實際課稅約租賃所得之10％~30％。日本房屋被併入屋主的個人所得，採累進稅率5％~40％課徵，和台灣目前狀況類似。英國年租金收入在一萬英鎊(台幣47萬)內，稅率0％，一萬英鎊以上，稅率為20％。國外投資房產要精打細算，不能只評估毛投報，應該要以扣貸款利息、稅賦、管理成本後的淨投報，才是較保險的計算方式。

【資料來源:mygonews】

重要判例！申請重購退稅應注意相關規定	2015/02/10發佈
台北市政府近日作成1件有關申請退還土地增值稅事件之訴願決定。該案係台北市之某民眾先購買新房屋、土地作為自用住宅，及出售其原有自用房屋及土地並申報土地移轉現值，經稅捐稽徵處核定應繳納土地增值稅，並經該民眾繳納完竣。該民眾嗣後向稅捐稽徵處申請依土地稅法第35條規定，就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。經稅捐稽徵處查得該民眾於購買新屋完成所有權登記後，新購土地中面積符合自用住宅用地部分之買受地價，未超過出售地價扣除繳納土地增值稅之餘額，乃否准其申請。該民眾不服，提起訴願。台北市政府訴願審議委員會審議後認為，依土地稅法第35條及第37條規定，土地所有權人新購買土地作自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起2年內，出售原自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。重購之土地自完成移轉登記之日起應作自用住宅用地使用，始符重購退稅要件。本件該民眾於購買新屋完成所有權登記後，僅部分房屋、土地供自用住宅用地使用，而得列計為新購土地地價，其餘部分房屋、土地不因嗣後變更為自用住宅用地使用，而得計入新購土地地價，於是作成訴願駁回的決定。台北市政府法務局提醒民眾注意申請重購退稅之相關規定，以免喪失權益。【資料來源:mygonews】

重要判例！申請重購退稅應注意相關規定

2015/02/10發佈

台北市政府近日作成1件有關申請退還土地增值稅事件之訴願決定。該案係台北市之某民眾先購買新房屋、土地作為自用住宅，及出售其原有自用房屋及土地並申報土地移轉現值，經稅捐稽徵處核定應繳納土地增值稅，並經該民眾繳納完竣。

該民眾嗣後向稅捐稽徵處申請依土地稅法第35條規定，就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。經稅捐稽徵處查得該民眾於購買新屋完成所有權登記後，新購土地中面積符合自用住宅用地部分之買受地價，未超過出售地價扣除繳納土地增值稅之餘額，乃否准其申請。該民眾不服，提起訴願。

台北市政府訴願審議委員會審議後認為，依土地稅法第35條及第37條規定，土地所有權人新購買土地作自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起2年內，出售原自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。重購之土地自完成移轉登記之日起應作自用住宅用地使用，始符重購退稅要件。

本件該民眾於購買新屋完成所有權登記後，僅部分房屋、土地供自用住宅用地使用，而得列計為新購土地地價，其餘部分房屋、土地不因嗣後變更為自用住宅用地使用，而得計入新購土地地價，於是作成訴願駁回的決定。台北市政府法務局提醒民眾注意申請重購退稅之相關規定，以免喪失權益。

【資料來源:mygonews】

農地或公設地，被繼承人遺產登記他人名下，併入遺產稅	2015/02/10發佈
財政部台北國稅局表示，被繼承人遺產中有登記於他人名下之農地或公共設施保留地，仍應計課遺產稅。該局說明，按農業發展條例第38條規定，作農業使用之農業用地，由繼承人承受者自承受之日起五年內繼續作農業使用，其土地之價值，免徵遺產稅。且都市計畫法第50條之1亦規定，公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅。而被繼承人於死亡前購買之農地或公共設施保留地，如迄死亡時尚未辦妥所有權移轉登記，按民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。被繼承人死亡時並未取得該不動產物權，其所遺留的是請求土地移轉登記之債權，並無前述免稅規定之適用，應併課遺產稅。又依財政部1999年7月7日台財稅第881922762號函釋規定，於核課遺產稅時，該債權准按死亡時請求標的之公告土地現值估價。該局舉例，被繼承人甲君於2008年死亡，其生前於1969年與乙君簽立合約，約定甲君就乙君台北市信義區土地享有持分1/6移轉登記請求權，該土地於甲君死亡時雖未登記於甲君名下，但仍屬甲君財產，應併入遺產總額課徵遺產稅；又繼承人辦理遺產稅申報時，漏報該債權，依法應補稅送罰，乃就甲君土地登記請求權部分，併計遺產總額，核定應納稅額520萬元，並處罰鍰。繼承人主張該等土地係公共設施保留地，供農業使用，應免徵遺產稅，不應補徵鉅額稅款並處罰鍰。經該局以該請求權屬債權性質，與土地所有權係屬物權性質不同，該土地於甲君死亡時並未登記於其本人名下，甲君並非系爭土地之所有權人，該課稅標的為「土地登記請求權」並非「土地」，並無免稅之適用，應按甲君死亡時系爭土地公告現值，併入遺產總額課徵遺產稅，乃駁回繼承人的請求。該局提醒納稅義務人，遺產稅係採主動申報制，被繼承人如擁有「土地登記請求權」，繼承人依法應盡詳實申報義務，亦即應將該請求權財產併入遺產申報，以免稽徵機關查獲除補稅外仍會處罰，以維護自身權益。【資料來源:mygonews】

農地或公設地，被繼承人遺產登記他人名下，併入遺產稅

2015/02/10發佈

財政部台北國稅局表示，被繼承人遺產中有登記於他人名下之農地或公共設施保留地，仍應計課遺產稅。

該局說明，按農業發展條例第38條規定，作農業使用之農業用地，由繼承人承受者自承受之日起五年內繼續作農業使用，其土地之價值，免徵遺產稅。且都市計畫法第50條之1亦規定，公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅。
而被繼承人於死亡前購買之農地或公共設施保留地，如迄死亡時尚未辦妥所有權移轉登記，按民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。被繼承人死亡時並未取得該不動產物權，其所遺留的是請求土地移轉登記之債權，並無前述免稅規定之適用，應併課遺產稅。又依財政部1999年7月7日台財稅第881922762號函釋規定，於核課遺產稅時，該債權准按死亡時請求標的之公告土地現值估價。

該局舉例，被繼承人甲君於2008年死亡，其生前於1969年與乙君簽立合約，約定甲君就乙君台北市信義區土地享有持分1/6移轉登記請求權，該土地於甲君死亡時雖未登記於甲君名下，但仍屬甲君財產，應併入遺產總額課徵遺產稅；又繼承人辦理遺產稅申報時，漏報該債權，依法應補稅送罰，乃就甲君土地登記請求權部分，併計遺產總額，核定應納稅額520萬元，並處罰鍰。

繼承人主張該等土地係公共設施保留地，供農業使用，應免徵遺產稅，不應補徵鉅額稅款並處罰鍰。經該局以該請求權屬債權性質，與土地所有權係屬物權性質不同，該土地於甲君死亡時並未登記於其本人名下，甲君並非系爭土地之所有權人，該課稅標的為「土地登記請求權」並非「土地」，並無免稅之適用，應按甲君死亡時系爭土地公告現值，併入遺產總額課徵遺產稅，乃駁回繼承人的請求。

該局提醒納稅義務人，遺產稅係採主動申報制，被繼承人如擁有「土地登記請求權」，繼承人依法應盡詳實申報義務，亦即應將該請求權財產併入遺產申報，以免稽徵機關查獲除補稅外仍會處罰，以維護自身權益。

【資料來源:mygonews】

青年居住問題與對策，教育部激發青年創意思維	2015/02/04發佈
為解決青年居住問題，教育部持續透過網路平台蒐集多元意見，激發更多思維，2015年2月3日以圓桌論壇的方式，採用世界咖啡館形式進行討論，深入聽取青年的聲音，廣徵青年朋友提出對居住問題的意見及想法，做為研議有效可行的方案的參考。「青年居住論壇」臉書粉絲頁於12月23日成立，並於2015年1月26日至29日辦理「500青年X 72小時－CCPf腦力大挑戰」活動，廣泛吸引青年朋友不同意見，教育部據以彙整初擬，青年居住問題與解決對策。相較於學校提供的學生宿舍，校外賃居租金相對較高，且考量生活便利及租金價格等因素，多數學生仍期盼政府及學校能提供充裕學生宿舍，未來規劃透過多元方式，提高學校改善宿舍環境之意願，並參考青年對於學生宿舍的意見與創意發想，以提供更為優質的宿舍環境。對於閒置空間再利用的規劃，則有賴各部門的整合，包括：產物所有者、經營團隊、規劃單位與支撐運作的資金來源等，需透過完善的協調機制進行合作。如從校外賃居角度而言，保障賃居安全及租金補助將是首要課題，進而提升賃居環境品質需求及優化賃居服務工作；另外，尋找公有土地或是盤點現行閒置校舍，興建功能健全的青年創意生活城，並包含學生宿舍、青年住宅、創業空間、文創聚落等多元功能，形成青年生活聚落，進而帶動周邊產業發展。青年署署長羅清水表示，舉辦青年居住論壇，最主要是希望聽取青年意見，鼓勵青年從自身的角度出發，提出更多想法與意見，活動特別邀請各議題主政單位針對目前研擬的方案進行說明外，並由青年署培訓的青年主持團隊帶領曾參與青年居住議題實體會議及CCPf線上論壇的與會青年進行議題討論，採用世界咖啡館形式，讓與會青年能夠針對議題充分討論，相信可以激盪出更多的火花，教育部在聽取這些意見後，將透過行政院分工系統，與各部會共同規劃與協調，儘速提出一套符合世代公平的青年居住政策。【資料來源:mygonews】

青年居住問題與對策，教育部激發青年創意思維

2015/02/04發佈

為解決青年居住問題，教育部持續透過網路平台蒐集多元意見，激發更多思維，2015年2月3日以圓桌論壇的方式，採用世界咖啡館形式進行討論，深入聽取青年的聲音，廣徵青年朋友提出對居住問題的意見及想法，做為研議有效可行的方案的參考。

「青年居住論壇」臉書粉絲頁於12月23日成立，並於2015年1月26日至29日辦理「500青年X 72小時－CCPf腦力大挑戰」活動，廣泛吸引青年朋友不同意見，教育部據以彙整初擬，青年居住問題與解決對策。

相較於學校提供的學生宿舍，校外賃居租金相對較高，且考量生活便利及租金價格等因素，多數學生仍期盼政府及學校能提供充裕學生宿舍，未來規劃透過多元方式，提高學校改善宿舍環境之意願，並參考青年對於學生宿舍的意見與創意發想，以提供更為優質的宿舍環境。

對於閒置空間再利用的規劃，則有賴各部門的整合，包括：產物所有者、經營團隊、規劃單位與支撐運作的資金來源等，需透過完善的協調機制進行合作。

如從校外賃居角度而言，保障賃居安全及租金補助將是首要課題，進而提升賃居環境品質需求及優化賃居服務工作；另外，尋找公有土地或是盤點現行閒置校舍，興建功能健全的青年創意生活城，並包含學生宿舍、青年住宅、創業空間、文創聚落等多元功能，形成青年生活聚落，進而帶動周邊產業發展。

青年署署長羅清水表示，舉辦青年居住論壇，最主要是希望聽取青年意見，鼓勵青年從自身的角度出發，提出更多想法與意見，活動特別邀請各議題主政單位針對目前研擬的方案進行說明外，並由青年署培訓的青年主持團隊帶領曾參與青年居住議題實體會議及CCPf線上論壇的與會青年進行議題討論，採用世界咖啡館形式，讓與會青年能夠針對議題充分討論，相信可以激盪出更多的火花，教育部在聽取這些意見後，將透過行政院分工系統，與各部會共同規劃與協調，儘速提出一套符合世代公平的青年居住政策。

【資料來源:mygonews】

鄭文燦：中壢污水廠BOT案將解約重新招標	2015/02/04發佈
桃園市長鄭文燦2015年2月3日在市府重大議題會報中指出，「6年前的中壢污水處理廠BOT案是個大弊案」，他強調，舊縣府在得標公司資金未到位情況下就同意施工，還同意擁有地上權，使得解約後不能塗銷，顯示舊縣府團隊處理招標及施工管理上都出現問題。他要求務必在最短時間內，完成重新招標，並移送檢調徹底調查。鄭文燦市長表示，6年前的中壢污水處理廠BOT案是個大弊案，新設立的小公司得到480億元的BOT案，應繳交26億建廠履約保證金，也僅繳交1億元的情況下，縣府就同意進場施工，而且同意得標公司取得地上權。事實上，舊縣府團隊有很多條件都可以解約，但是該解約卻未解約，使得BOT案延宕6年，導致南區的污水下水道無法納管，也不能進行河川整治，「政府是睡著了？還是被綁架了？」鄭文燦市長強調，這是舊政府時代的重大錯誤，讓桃園的河川整治牛步化，都市下水道系統延宕。這件重大工程要攤在陽光下，市府要面對錯誤、更正錯誤，「該負責就要負責、該更正錯誤的就要更正錯誤」。他已責由副市長邱太三會同政風處、法務處，及參議黃世杰，完整檢視該案，並與中央營建署協調溝通，一方面解約，另一方面重新招標，並在最短時間內完成調查報告，移送檢調徹查。鄭文燦市長指出，中壢污水處理廠是480億的重大基礎建設工程，是桃園最大的污水處理系統。桃園不能沒有污水處理系統，也不能沒有污水下水道，目前中壢的主要溪流還是黑色的，他希望中壢汙水處理廠興建營運後，中壢的河水恢復清澈，有生態步道及自行車道等，讓市民都能親近水岸；未來，也會推動老街溪故事館、客家文創中心等，讓老街溪成為中壢的「生命之河」，讓中壢成為一個進步的城市。【資料來源:mygonews】

鄭文燦：中壢污水廠BOT案將解約重新招標

2015/02/04發佈

桃園市長鄭文燦2015年2月3日在市府重大議題會報中指出，「6年前的中壢污水處理廠BOT案是個大弊案」，他強調，舊縣府在得標公司資金未到位情況下就同意施工，還同意擁有地上權，使得解約後不能塗銷，顯示舊縣府團隊處理招標及施工管理上都出現問題。他要求務必在最短時間內，完成重新招標，並移送檢調徹底調查。

鄭文燦市長表示，6年前的中壢污水處理廠BOT案是個大弊案，新設立的小公司得到480億元的BOT案，應繳交26億建廠履約保證金，也僅繳交1億元的情況下，縣府就同意進場施工，而且同意得標公司取得地上權。事實上，舊縣府團隊有很多條件都可以解約，但是該解約卻未解約，使得BOT案延宕6年，導致南區的污水下水道無法納管，也不能進行河川整治，「政府是睡著了？還是被綁架了？」

鄭文燦市長強調，這是舊政府時代的重大錯誤，讓桃園的河川整治牛步化，都市下水道系統延宕。這件重大工程要攤在陽光下，市府要面對錯誤、更正錯誤，「該負責就要負責、該更正錯誤的就要更正錯誤」。他已責由副市長邱太三會同政風處、法務處，及參議黃世杰，完整檢視該案，並與中央營建署協調溝通，一方面解約，另一方面重新招標，並在最短時間內完成調查報告，移送檢調徹查。

鄭文燦市長指出，中壢污水處理廠是480億的重大基礎建設工程，是桃園最大的污水處理系統。桃園不能沒有污水處理系統，也不能沒有污水下水道，目前中壢的主要溪流還是黑色的，他希望中壢汙水處理廠興建營運後，中壢的河水恢復清澈，有生態步道及自行車道等，讓市民都能親近水岸；未來，也會推動老街溪故事館、客家文創中心等，讓老街溪成為中壢的「生命之河」，讓中壢成為一個進步的城市。

【資料來源:mygonews】

年關屆！新北大力拆除違建，保障市民身家安全	2015/02/04發佈
鑑於最近多處違建失火釀災事件頻傳，新北市政府決定在農曆年節前寒假期間，嚴格執行公共場所及學生出租套房違建的拆除行動，以保障市民及青年學子的身家安全，讓大家過個平安年。新北市政府工務局持續進行加蓋多層樓違建拆除事宜，並利用最近寒假學生返鄉期間，拆除淡水區原德路109巷加蓋5層樓、隔成16間小套房出租供學生使用的違建拆除行動。值得一提的是，市府嚴格執行違建拆除的政策已收到嚇阻之效，原排定2月2日起拆除林口區某保齡球館違建鐵皮屋頂，業者在接到強制拆除通知書後，已自行拆除完畢。拆除大隊指出，市府於2011年前成立專案小組針對嚴重影響公共安全、公眾交通、公共衛生的違建，優先執行拆除。4年來公安聯合稽查小組已稽查3,992家業者，不合規定輔導改善計1,628家；逾期未改善者而強制拆除違建計266家業者。並自2015年起，針對全市轄內45家3000平方公尺以上之百貨公司、賣場、娛樂場所持續進行稽查。市府並於2007年起，針對嚴重影響公安的頂樓投資套房違建優先拆除專案。最近適逢寒假學子返鄉期間，拆除大隊排定2月3日進場拆除淡水區原德路109巷一處2棟違建，原合法部分僅一層卻加蓋5層樓違建分隔16間小套房，且該處出入巷道狹窄，嚴重妨礙消防救災。為了讓拆除行動更為細膩，疏導及安撫不知情而誤租違建的民眾，拆除大隊於2014年即派員進行勸導此處違建租客搬遷，發現其中一位租客年事較高腳部受傷不便行走，基於社會關懷及照顧原則，特別協調社會局及里幹事介入協助，發放一筆緊急救助金，並完成相關搬遷安置程序後，排定2月3日起執行違建拆除。拆除大隊表示，這一波優先執行增建3層樓以上之列管案件605件強制拆除。包括6層樓1件、5層樓4件、4層樓43件、3層樓557件，首件加蓋6層的新店北宜路已拆除完畢；加蓋5層的4件中，新莊福營路及三重車路頭街目前仍在自拆，而永和新生路因家有喪事暫緩執行，淡水原德路則為強制拆除。而桃園新屋保齡球館違建大火殷鑑不遠，經清查後發現新林口有一處新北市境內唯一的保齡球館違建，為維護出入民眾安全，原定2月2日起進行拆除，業者風聞後立即自拆完畢。拆除大隊強調，年關將屆，希望新北市轄內各大消費、娛樂等公共場所為市民提供服務的同時，讓每位市民在消費時開心，更能放心、安心，並能體會市府保障市民生命財產之用心。更呼籲市民朋友能夠對環境品質多一分關心，對違法搭蓋違建少一分投注。【資料來源:mygonews】

年關屆！新北大力拆除違建，保障市民身家安全

2015/02/04發佈

鑑於最近多處違建失火釀災事件頻傳，新北市政府決定在農曆年節前寒假期間，嚴格執行公共場所及學生出租套房違建的拆除行動，以保障市民及青年學子的身家安全，讓大家過個平安年。

新北市政府工務局持續進行加蓋多層樓違建拆除事宜，並利用最近寒假學生返鄉期間，拆除淡水區原德路109巷加蓋5層樓、隔成16間小套房出租供學生使用的違建拆除行動。值得一提的是，市府嚴格執行違建拆除的政策已收到嚇阻之效，原排定2月2日起拆除林口區某保齡球館違建鐵皮屋頂，業者在接到強制拆除通知書後，已自行拆除完畢。

拆除大隊指出，市府於2011年前成立專案小組針對嚴重影響公共安全、公眾交通、公共衛生的違建，優先執行拆除。4年來公安聯合稽查小組已稽查3,992家業者，不合規定輔導改善計1,628家；逾期未改善者而強制拆除違建計266家業者。並自2015年起，針對全市轄內45家3000平方公尺以上之百貨公司、賣場、娛樂場所持續進行稽查。

市府並於2007年起，針對嚴重影響公安的頂樓投資套房違建優先拆除專案。最近適逢寒假學子返鄉期間，拆除大隊排定2月3日進場拆除淡水區原德路109巷一處2棟違建，原合法部分僅一層卻加蓋5層樓違建分隔16間小套房，且該處出入巷道狹窄，嚴重妨礙消防救災。

為了讓拆除行動更為細膩，疏導及安撫不知情而誤租違建的民眾，拆除大隊於2014年即派員進行勸導此處違建租客搬遷，發現其中一位租客年事較高腳部受傷不便行走，基於社會關懷及照顧原則，特別協調社會局及里幹事介入協助，發放一筆緊急救助金，並完成相關搬遷安置程序後，排定2月3日起執行違建拆除。

拆除大隊表示，這一波優先執行增建3層樓以上之列管案件605件強制拆除。包括6層樓1件、5層樓4件、4層樓43件、3層樓557件，首件加蓋6層的新店北宜路已拆除完畢；加蓋5層的4件中，新莊福營路及三重車路頭街目前仍在自拆，而永和新生路因家有喪事暫緩執行，淡水原德路則為強制拆除。

而桃園新屋保齡球館違建大火殷鑑不遠，經清查後發現新林口有一處新北市境內唯一的保齡球館違建，為維護出入民眾安全，原定2月2日起進行拆除，業者風聞後立即自拆完畢。

拆除大隊強調，年關將屆，希望新北市轄內各大消費、娛樂等公共場所為市民提供服務的同時，讓每位市民在消費時開心，更能放心、安心，並能體會市府保障市民生命財產之用心。更呼籲市民朋友能夠對環境品質多一分關心，對違法搭蓋違建少一分投注。

【資料來源:mygonews】

新北板橋浮洲合宜宅3月中辦理驗屋交屋	2015/02/04發佈
內政部營建署辦理板橋浮洲合宜住宅興建案於2011年11月21日與日勝生活科技股份有限公司完成簽約後，嗣於2012年5月底及6月初取得建築執照，計規劃興建4,455戶合宜住宅(4,009戶出售，446戶出租住宅)，1樓376戶(店鋪269戶及辦公室107戶)，合計4,831戶。本案計分成第一、二區2個標案，建築工程又區分為A2區、A3區及A6區等3區3張建築執照，目前全區37棟建築物已完成21至24層建築物結構體工程。因配合住宅裝修工程進度與新北市政府辦理浮洲周邊地區交通改善工程道路進度，第一區A2基地預計於2015年2月底前取得使用執照，3月中旬開始辦理住戶驗屋交屋作業；而A3與A6基地也分別預計在3月底與6月底取得使用執照，並暫定於4月及7月中旬辦理住戶驗屋交屋作業，後續交屋驗收作業將按使用執照實際核發後排定期程採分期分區辦理。【資料來源:mygonews】

新北板橋浮洲合宜宅3月中辦理驗屋交屋

2015/02/04發佈

內政部營建署辦理板橋浮洲合宜住宅興建案於2011年11月21日與日勝生活科技股份有限公司完成簽約後，嗣於2012年5月底及6月初取得建築執照，計規劃興建4,455戶合宜住宅(4,009戶出售，446戶出租住宅)，1樓376戶(店鋪269戶及辦公室107戶)，合計4,831戶。

本案計分成第一、二區2個標案，建築工程又區分為A2區、A3區及A6區等3區3張建築執照，目前全區37棟建築物已完成21至24層建築物結構體工程。因配合住宅裝修工程進度與新北市政府辦理浮洲周邊地區交通改善工程道路進度，第一區A2基地預計於2015年2月底前取得使用執照，3月中旬開始辦理住戶驗屋交屋作業；而A3與A6基地也分別預計在3月底與6月底取得使用執照，並暫定於4月及7月中旬辦理住戶驗屋交屋作業，後續交屋驗收作業將按使用執照實際核發後排定期程採分期分區辦理。

【資料來源:mygonews】

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